徐州段庄花店

Ⅰ 徐州市段庄村前拆

第1階段 公告階段

當拆遷公告出來時,看清楚拆遷公告內容並最好進行拍照加以證據保全。作為拆遷公告它是拆遷的法律依據,出了公告也表明了它已具備拆遷的條件並領出了拆遷許可證,拆遷公告一般內容寫著建設項目名稱、拆遷人、拆遷實施單位、拆遷安置補償標准、拆遷期限、拆遷范圍、立項和立項文號,規劃和規劃文號,土地定點和土地批准文號。你可去對照一下公告是否缺少這些要素,特別是缺少拆遷許可證五要素中的三要素:立項,規劃,土地批准書。缺的話你就要小心了。拆遷公告的日子和有效期你也得看清楚,過了有效期還沒拆的話,他必須去補辦。
第2階段 商談、協議階段

房屋拆遷都以土地為中心而進行拆遷，所以必須對拆遷後所建設的項目要了解,是作為公用事業還是以經營性的商業開發,土地性質是劃撥土地還是出讓土地，以劃撥方式取得土地使用權的的必須符合國土資源部頒布的第9號令《劃撥用地目錄》，不符合此目錄取得劃撥土地，將追究國土資源局領導責任。國土資源部第11號令（2002年7月1日起施行）《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》中的第四條明確規定：商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。未經招標、拍賣或者掛牌方式出讓取得的土地,此項目不合法,追究國土資源局領導責任,拆遷行為不成立屬違法。

房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委託。另外還應該了解拆遷實施單位資質情況，是否超資質拆遷，（3級資質為3萬平方米以下）是否持證上崗，拆遷資金是否到位。

此亦為拆遷雙方互相試探、互相摸底階段。動遷補償彈性也很大，被拆遷戶要忍耐，示弱，採用「拖」字訣，逼迫對方主動抬高補償水準。別急，你急他們就開心；要沉住氣，讓他們急！！不能隨便簽字，因為一旦你簽了字，就視為認可，一定要盯住自己的心理價位，不到萬不得已不降價；你沒偷沒搶，只是在爭取自己的合理要求，一定要心平氣穩。心理素質一定要好噢，千萬不能怕他們的恐嚇。要知道拆遷就是一種心理戰,就看你有多大的忍耐度, 拆遷工作人員手段不外就是以關心騙人、拿文件壓人、以小利哄人、以強制嚇人等等，採用輪翻轟炸，甚至有時間動用流氓、涉黑分子，很多被拆遷戶經不起這樣心理上折磨。投降了！能挺過這一關的人就是基本「合格」的釘子戶。要堅信，大鬧多給；小鬧小給；不鬧不給的方針。團結就是力量！這里要注意鬧事情不能有頭頭，因為最出挑頭的人往往是對方收買的對象，如果被買通了，大家就象散沙一樣團結不起來了。有事情就私下集體討論，單獨去談,談完後再進行集體討論，團結加互通信息很重要。有想法以掛號信的形式最好,因為你跟對方說過的話都可賴的,。寄出去的信對方不理你,你可告知他,不是你不要和他們商量,是你們不跟我談,把皮球踢給對方。掛號寄給哪些地方呢？拆遷辦,建設局,對方當事人,信要留底,和寄出去的信一起敲上騎縫章,信封和信件也要騎縫章。此階段對策要點是漫天要價；滿足就簽.
第3階段 聽證調解、行政裁決階段

1、了解是否拆管理分離。現在好多拆遷管理部門和拆遷實施單位為兩塊牌子，一套班子。既是「運動員」，又是「裁判員」，沒有做到政事、政企分開。這個是違規的！

2、對方一發裁決通知就寄掛號信給拆遷辦,建設局,對方當事人,並將裁決通知復印留底後一並連掛號信退給裁決機關,要求查看五項文件和拆遷許可證，並且對照一下相互間有沒有矛盾。記住！這是你的權利！拿不出就有問題，不能拆！五項文件為：（一）建設項目批准文件；一般由地方計劃委員會批准立項。（二）建設用地規劃許可證（附紅線圖）；一般由地方城市規劃行政主管部門核發。（三）國有土地使用權批准文件；一般由地方土地行政主管部門頒發。（（四）拆遷計劃和拆遷方案；是指拆遷人對將來准備實施的拆遷活動所制定的計劃和方案。（五）辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明；由拆遷人開設房屋拆遷補償安置資金專用帳戶，一般由拆遷人、金融機構、房屋拆遷管理部門三方監管。

地方**不得違反法定程序和法律規定，以**會議紀要或文件代替法規確定的拆遷許可要件及規劃變更，擅自擴大拆遷規模。詳見（國辦發〔2004〕46號國務院辦公廳《關於控制城鎮房屋拆遷規模嚴格拆遷管理的通知》）。
不要以為拆遷管理部門頒發拆遷許可證就一定五項文件齊全。現在好多項目證件不齊全照發拆遷許可證。膽好大的！
違法辦理拆遷許可證,資料顯示目前全國好多城市都有此現象,例如：
1、上海的周正毅(號稱資產有150個億)的房屋開發也出現了拆遷補償安置資金不到位和土地問題。
2、嘉禾事件，嘉禾縣珠泉商貿城是一個以商業營業用房為主的房地產開發項目。現已查明，嘉禾縣在未進行規劃項目定點的情況下，為開發商發放《建設用地規劃許可證》；先辦理《建設用地批准書》，再補辦土地使用權掛牌出讓手續；在開發商未繳納土地出讓金的情況下，發放《國有土地使用證》。在缺乏拆遷計劃、拆遷方案和拆遷補償安置資金足額到位證明等要件的情況下，為拆遷人發放《房屋拆遷許可證》；在沒有按規定程序舉行聽證的情況下，對11戶被拆遷人下達強制拆遷執行書。在項目實施過程中，縣委、縣**濫用行政權力強制推進房屋拆遷，去年12月份以來，先後對11名公職人員進行了降職、調離原工作崗位到邊遠鄉鎮工作等錯誤處理，並錯誤拘捕李會明等3人。
被拆遷戶要認真核查5項文件，特別注意土地的取得和是否足額拆遷補償安置資金存入專用帳戶。肯定會有所收獲。這樣和拆遷人談判也就游刃有餘.在沒有協商好前不能簽任何字，保管好所有的房屋證件,因為這是你的原始股票!

3、抓住要害：「公開」「公平」「公正」一招致敵。例如，評估單位沒有選擇、評估結果沒有公示 、暗箱操作、給某些有背景的被拆遷戶巨額補償費用等等。數不勝數，你可以要求同等待遇呀！強烈要求上榜公布已經走人的被拆遷戶補償，按規定，這是必須的！現實中幾乎每戶被搬的人家都被要求保密補償費（否則，獎金、補助沒有等等）。為什麼他們要如此。因為只有不讓被拆遷戶互通信息，才可讓其他人心中無底，無法參照，才可以進一步壓底其他被拆遷戶的補償費。既然你不敢根據國家要求「公開」「公平」「公正」，那麼，咱們就好好聊聊價錢！！！！！不要錢只要房子的人家，要求同一家評估單位對自己的原有住房和給的住房一齊評估。--
其中奧妙自己體會。

能挺到第3階段的被拆遷戶都是好樣的，也是團結的關鍵時刻，堅信成功在於最後一分鍾，要相互支持，大家一起撐；要有強遷也一起的信念！！！！此階段對策要點是老生常談；對天鳴冤 ！

第4階段 執行、行政救濟階段

1、現行政策環境下，行政強拆的可能性小了，司法強拆多了。現在行政救濟進入謊謬的司法怪圈，例如，建設局通過單方面的裁決進行拆遷，雙方當事人對裁決不服在三個月內可進行起訴，現實情況是對方當事人（拆遷人）在作出裁決後也對裁決不服進行起訴（房屋拆遷管理部門），惡人先告狀，一起訴就進入了司法程序，就可強制拆遷，在法院的幫助下甩掉被拆遷戶進行強拆，把被拆遷戶帶入被告缺位的怪圈中。簡直就是豬八戒倒打一耙。強拆目的達到後對方當事人再進行撤訴，這樣就免去了法院的責任。受害人不服你去告吧，拆了就不怕你告了。受害人起訴，法院審理，一審荒唐的判決下來：舉證證實非法頒發拆遷許可證，但拆遷合法性與本案無關，裁決合法，安置合理，維持原裁決。這種情況發生我們怎麼辦？應該同時向人民法院提起訴訟，狀告房屋拆遷管理部門非法頒發拆遷許可證。由於拆遷許可證案件審理結果可能影響拆遷裁決案件的最終勝負，人民法院在審理許可案件時有可能中止裁決案件的審理。事實上按現有法律法規來講在城市房屋拆遷中根本領不出一張合法的《拆遷許可證》。其中重要原因違反了《土地管理法》，當然領不出合法的《拆遷許可證》。法律規定開發商的土地使用權取得必須通過招標、拍賣、掛牌。但土地證還在老百姓手裡沒有經過注銷和變更土地登記,是受法律保護的,不能進行招、拍、掛，按《土地管理法》規定不能辦理國有土地批准書,也不可能和開發商簽定國有土地使用合同書，這就好比一女不能嫁兩夫。同時《拆遷條例》規定具有拆遷人資格的拆遷人，必須持有國有土地批准文書才能辦理拆遷許可證，一方面國土局不能辦理國有土地批准書，另一方面必須具有國有土地批准書，所以按現有法律法規來講是永遠辦不出一張合法的拆遷許可證，永遠辦不出,辦出來的話全都是不合法的。說得簡單點，假如土地證在老百姓手上，國土局發出國有土地使用證給開發商，國土局直接違反《土地管理法》和「一物一權」的民法基本原則；假如國土局沒有發出國有土地批准書，建設局發出拆遷許可證，建設局就違反《拆遷條例》。沒有拆遷的合法性，哪來裁決合法性，更哪來安置合理性！不過到現在還沒有聽到多少拆遷戶贏了官司的！（難啊）

2、君不見哪個城市的拆遷最後不是靠拆遷雙方的談判解決的，經過以上數個回合較量，當釘子戶肯定比聽話搬遷能得到更多的實惠，誰能堅持到最後，誰就獲得勝利。

3、以上如果所有招術不行的話，就只有漫漫上****路了，保管好所有的房屋證件及對方所有違規違法證據（看了這么多，相信你會找到好多證據）記住！要有信心、決心和恆心。勝利終會屬於你!

Ⅱ 徐州市泉山區段庄村目前正在棚戶區拆遷，村民宅基地何時變為國有土地，有哪位朋友知道請告知！

說實話整個段庄可能沒人知道，俺也不知道，據做工作的人說去年就是國有了，本人在國土資源局的對外網站上沒查到有關公告，只見到僅5公頃（75畝）的收迴文件而且找不到圖。我分析無外就兩種情況：如果村裡土地還是宅基地，也就是區或市zf沒拿到上級的批文情況下，那麼段庄村就還是集體土地。現在集體土地上的拆遷是全國的大難題，因拆遷引起的群體性事件65%都是發生在集體土地上，原因就是zf可以通過壓低賠償價格收購集體土地後再變為國有，而後高價賣給開發商。現在集體土地受物權法和土地法調整，說法很模糊。那段庄的棚戶區改造就不叫拆遷叫征地。如果說是國有土地，他們如果說是2010年批的拆遷許可證，那段庄村拆遷就不能沐浴新拆遷條例，還是按老程序辦，村民拿不到不低於附近商品房價格的賠償，只是如果，因為段庄拆遷現在的很多重要文件本人沒看到，如果認真研究應該能找到原因，本人也在學習中。希望您能高高興興的搬家。

Ⅲ 江蘇徐州的韓山為什麼叫韓山

這個問題我來給你回答吧，雖然也不一定很准確。我是83年出生的，從小一直住在礦務局西關，就是在礦務局和現在的大潤發超市煤建路這一片，80年代一直到91年，保守的估計，徐州市區范圍的西大門就是段庄廣場，從二環西路的轉盤往西的淮海西路延長段，那個時候還是農村荷塘，包括現在礦務局總醫院到雲龍湖直接那段路也是荷塘。因為淮海西路延長段那時屬於段庄農村，所以那片以西的地方卧牛山和韓山都已地方命名，也不足為怪，這個和雲龍湖北邊沒有關系

Ⅳ 徐州段庄金鷹1411室出國勞務所欺騙眾多人，公安機關開始調查抓捕。

一定考察好再報名啊。。
現在出國勞務騙子太多

Ⅳ 徐州哪裡年輕人多

年輕人多的地方是學校！
哪裡的培訓機構多哪裡學校就多，哪裡有新東方哪裡就會跟著一批機構，所以：
在徐州年輕人多的地方是徐州新東方的幾個校區：金地校區、皇城校區、帝都校區、段庄校區、綠地校區、濱湖校區 及 風華園校區~~
這些地方都是學生，當然，包括大學生密集的地方~

皇城校區周邊，有供銷大廈，這周邊全是年輕人經常來的地方，如美邦等
金地校區 家樂福就在這邊，金鷹、金帝裡面的東西就有點貴了，如果是學生的話，就算了
段庄校區 段庄廣場，有兩個大超市：新一佳、好樂買，這裡面的東西便宜不用說了吧，段庄校區的旁邊是時尚一條街，衣服、娛樂都有~
帝都校區 旁邊就是沃樂瑪，周邊都是時尚一條道~~
其他的不知道了

Ⅵ 安利中國徐州公司的地址電話

在徐州的段庄廣場，你打這個電話試試：0516-83662238

Ⅶ 江蘇徐州最大的菜市場是哪個，人流量最多的

位於大學路竹林路西向延長段的望城鄰里中心農貿市場不小。農貿市場位於一層總建築面積約4500平方米，共分為九個區域，分別是副食品區工、蔬菜區、水果區、熟食區、豆製品區、禽蛋區、醬菜區、肉類區、水產區等，還設有直銷攤位。在主次進入口放置小推車停放處，方便顧客使用。輻射區域內已建或在建小區居民，包括國基城邦、楓林天下、望城花園、雲龍湖悅府等大型居住區，惠及周邊居民十餘萬人，解決周邊居民買菜難問題。

Ⅷ 位於徐州市段庄廣場對過的中國銀行全稱叫什麼

中國銀行(徐州西關支行)

Ⅸ 徐州奎園小區西門南花店號碼多少

 徐州泉山區花店可提供泉山區送花、泉山區訂花服務，同時泉山區鮮花店負責：王陵、永安、湖濱、段庄、翟山、奎山、和平、泰山、金山、七里溝等的送花服務，網上訂花電話：4008059526。